najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem

Najem okazjonalny zgłoś fiskusowi albo narazisz się na kłopoty. Eksperci portalu NieruchomosciSzybko.pl przypominają także, iż zawarcie umowy najmu okazjonalnego należy zgłosić do Warto jednak pamiętać, że ograniczenia w składaniu oświadczeń do umowy najmu okazjonalnego dotyczą tylko obywateli Ukrainy, którzy przybyli na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej z terytorium Ukrainy w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium tego państwa, oraz obywateli Ukrainy posiadających Kartę Polaka W ramach umowy o najem okazjonalny nieruchomość może być wynajęta maksymalnie na okres 10 lat: nie ma możliwości zawarcia umowy bezterminowej. Okres ten może jednak zostać później przedłużony. Nieruchomość podlegająca najmowi okazjonalnemu musi być w całości własnością wynajmującego. Nie wchodzi w grę podnajem Eksmisja członka rodziny, zwłaszcza gdy może być to osoba bliska – budzi kontrowersje. Życie jednak nie znosi próżni. Zdarzają się bowiem sprawy, w których to np. rodzice domagają się eksmisji dorosłego dziecka z domu. Dzisiejszy wpis nie ma na celu nikogo oceniać, ganić. Poniżej poruszę swego rodzaju temat tabu, który Najem okazjonalny to najbezpieczniejszy rodzaj najmu z punktu widzenia wynajmującego. Pozwala mu bowiem na szybką i dość prostą eksmisję najemcy, który bezprawnie zajmuje lokal czy zalega z Posty: 1.324. RE: Wynajem mieszkania przez rodzine z dziećmi. o ile taki lokal bedzie i bedzie spełniał warunki ustawowe, i najemcy zgodzą się podpisać akt notarialny + włąściciel lokalu się zgodzi ich przyjąc w razie eksmisji,co nie jest zawsze takie oczywiste, najem okazjonalny w rzeczywistości odstrasza najemców z uwagi na salah satu fungsi kerajinan tekstil dari bahan limbah kecuali. Najem okazjonalny jako gwarancja przyspieszonego trybu postępowania eksmisyjnego Najem okazjonalny został szczegółowo omówiony w przepisach ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z której wynika (art. 19a ust. 1), że umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego powinna zachować formę pisemną pod rygorem nieważności. Ponadto powinna ona zostać uzupełniona o dodatkowe załączniki przewidziane w powołanej ustawie. Jak wynika z art. 19a ust. 2 – do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 (przy wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu); wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3 o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. b, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. c, pod rygorem wypowiedzenia umowy. Zapewne jest też Panu wiadomo, że wynajmujący powinien zgłosić zawarcie umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego (właściwego dla miejsca zamieszkania właściciela) w okresie 14 dni od daty rozpoczęcia najmu. Spełnienie wymienionych wymogów ma gwarantować przyspieszony tryb postępowania eksmisyjnego, w przypadku gdy lokator, którego nie będzie już wiązała umowa, nie zgodzi się na dobrowolne opuszczenie wynajmowanego mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego nie wprowadza więc szczegółowych regulacji w zakresie terminów i przyczyn wypowiedzenia czy też innego zakończenia stosunku najmu. Umożliwia natomiast szybką eksmisję nierzetelnego lokatora do wskazanego pomieszczenia. Co istotne, umowa najmu okazjonalnego umożliwia eksmisję lokatora tak w okresie ochronnym, jak i poza nim, bez względu na wiek lub ewentualną ciążę, czy posiadane dzieci, a co najważniejsze – bez obowiązku zapewnienia lokalu socjalnego. Zawarcie najmu okazjonalnego oznacza bowiem, że najemca automatycznie zgadza się na wyłączenie względem niego większości przepisów o ochronie praw lokatorów. Istota tej umowy sprowadza się bowiem do umożliwienia wynajmującemu usunięcia lokatora bez konieczności oczekiwania, aż zostanie mu przydzielony lokal socjalny. Procedura pozbycia się nierzetelnego lokatora z mieszkania W procedurze pozbycia się nierzetelnego lokatora w pierwszej kolejności należy mu wręczyć pisemne żądanie opróżnienia lokalu, ze wskazaniem terminu jego opróżnienia, przy czym termin ten w żadnym wypadku nie może być dłuższy niż siedem dni, licząc od daty doręczenia żądania lokatorowi. Należy pamiętać, że żądanie powinno być sporządzone na piśmie z podpisem notarialnie poświadczonym oraz dokładnie opisywać przyczynę ustania stosunku najmu. Jeżeli żądanie nie przyniosło pożądanego efektu, Pan jako właściciel musi skierować swe kroki do sądu i złożyć stosowny wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu o poddaniu się egzekucji co do wydania najmowanego w sposób okazjonalny lokalu. Do wniosku należy dołączyć kopię żądania opróżnienia lokalu, dowód jego doręczenia najemcy, dokument, z którego wynika, że wynajmujący jest właścicielem lokalu (np. odpis aktualny z księgi wieczystej) oraz potwierdzenie zgłoszenia umowy do naczelnika skarbowego. Jeśli wszystkie powyższe warunki zostaną spełnione, sąd nada aktowi notarialnemu klauzulę wykonalności, która zastąpi wyrok nakazujący eksmisję lokatora. Co w sytuacji, gdy najemca utracił prawo zajmowania innego lokalu? Nie będę jednak ukrywać, że w sytuacji gdy najemca, wbrew obowiązkowi, nie poinformuje Pana jako wynajmującego o tym, że utracił prawo zajmowania innego lokalu, sytuacja mocno się komplikuje. Jeżeli bowiem na etapie eksmisji okaże się, że najemca nie ma dokąd się przeprowadzić, a nadto ma małe dziecko, to obawiam się, że nie uniknie się wniosku do sądu o przydzielenie lokalu socjalnego. Obecnie bowiem art. 1046 § 4 Kodeksu postępowania cywilnego ( przewiduje, że jeżeli dłużnikowi nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu lub pomieszczenia, w którym może zamieszkać, komornik (nie dłużej niż przez 6 miesięcy) wstrzyma się z dokonaniem czynności do czasu, gdy gmina właściwa ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu, na wniosek komornika, wskaże dłużnikowi tymczasowe pomieszczenie. Po upływie tego terminu komornik powinien usunąć dłużnika do noclegowni, schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca noclegowe wskazanej przez gminę. Ten przepis stosuje się również wobec najmu okazjonalnego. Rozszerzenie klauzuli o formułę „razem z osobami zamieszkującymi” Przenosząc powyższe na poruszone przez Pana zagadnienia, należy odpowiedzieć, że chociaż rzeczywiście dotychczasowa umowa najmu wymaga aneksu z uwagi na zmianę nazwiska jednej z osób wynajmujących, to rozszerzenie klauzuli o formułę „razem z osobami zamieszkującymi” (dziecko) wobec przedstawionych okoliczności nie ma większego znaczenia, chyba że socjotechniczne. Dziecko małoletnie bowiem nie ma zdolności prawnych, nie może podpisać umowy, zatem jest niejako związane z rodzicami. Eksmisja dotycząca rodziców dotyczy i jego. Bowiem rodzic nie wyprowadzi się bez małoletniego dziecka. Zatem u Pana jedynym niebezpieczeństwem w przypadku najmu okazjonalnego jest to, że w przypadku braku powiadomienia o innym lokalu, do którego mógłby przeprowadzić się najemca, co wyjdzie na jaw w trakcie eksmisji, narażony będzie Pan na nieco dłuższy czas związany z wyprowadzką lokatora. Zatem nawet przy braku stosownego zapisu w akcie notarialnym trudno byłoby obciążyć odpowiedzialnością notariusza w sytuacji, którą tworzą obowiązujące przepisy i praktyka życiowa. Opuszczenie lokalu przez najemcę „wraz z osobami zamieszkującymi” Można w omawianych przepisach wskazać na pewną lukę prawną, która pozwala – wbrew opinii o lepszym chronieniu właścicieli w przypadku najmu okazjonalnego – na wykorzystanie przez najemcę sytuacji rzeczywistego braku lokalu do przeprowadzki. Tej sytuacji przepisy nie regulują. Niemniej jednak trzeba wskazać, że notarialne poddanie się egzekucji w większości przypadków wywołuje właściwy skutek i sytuacji (z mojego doświadczenia), o której tu piszemy, jest w procencie do tego rodzaju umów może 4%. Musiałby Pan mieć wyjątkowego pecha, aby na ten nikły procent trafić. Tak jak pisałam, można zabezpieczyć się w notarialnym akcie poddania się egzekucji o opuszczeniu lokalu przez najemcę „wraz z osobami zamieszkującymi”. Ale nawet mimo tego zapisu drugie z małżonków niebędące najemcą, jeżeli się uprze, aby zostać, to i tak czeka Pana sprawa o eksmisję (zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego) i wniosek do sądu o lokal socjalny. Niemniej w przypadku najmów okazjonalnych procedura ta jest znacznie szybsza. Można umowę najmu zawrzeć na oboje małżonków, trochę to zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Podsumowując: wychodzi na to, że podobnie jak przy zwykłym najmie, zawsze istnieje ryzyko nieuczciwego lokatora, z którym będzie trudno. Na gruncie obowiązujących przepisów nie ma jak tego ryzyka wyeliminować. Ciągle jeszcze prawo lepiej chroni „dzikich” lokatorów niż właścicieli, ale tylko przez jakiś czas. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Najem okazjonalny wprowadzony został do naszego porządku prawnego już w 2009 roku, jednak dopiero w ciągu ostatnich kilku lat znacząco zyskuje na popularności. Zarówno właściciele mieszkań, jak i najemcy wiedzą o nim coraz więcej. Wciąż jednak ta wiedza nie jest pełna, w wielu kwestiach pojawiają się wątpliwości, wiele rzeczy jest mylonych i źle rozumianych. Pytania o najem okazjonalny u moich Klientów wciąż się powtarzają, dlatego postanowiłam je zebrać w jednym miejscu i na nie odpowiedzieć – językiem prostym, nie prawniczymi formułkami, abyście w jednym miejscu mogli szybko sprawdzić: czym jest najem okazjonalny? jakie są różnice pomiędzy zwykłą umową najmu a najmem okazjonalnym? czy najem okazjonalny jest bezpieczny? kto i co podpisuje u notariusza? jakie są załączniki do umowy najmu okazjonalnego? kiedy i jak zgłosić umowę do urzędu skarbowego? czy można zawrzeć umowę najmu okazjonalnego z obcokrajowcem? W treści pisać będę o najmie mieszkania, jednak pamiętajcie, że przedmiotem najmu okazjonalnego może być również dom. Gotowi? Miłej lektury 🙂 Najem okazjonalny – co to w ogóle jest?… W największym uproszczeniu umowa najmu okazjonalnego stanowi dla właściciela mieszkania zabezpieczenie przed nieuczciwym najemcą. Nieuczciwym, czyli takim, który nie płaci czynszu i nie chce dobrowolnie wyprowadzić się z mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi pewne „narzędzia”, dzięki którym może on – w razie kłopotów – pozbyć się kłopotliwego lokatora szybciej, niż przy zwykłej umowie najmu. Poza tym, że jest trochę więcej papierologii i zamieszania związanego z koniecznością podpisania przez najemcę aktu notarialnego, nie ma żadnych różnic w wykonywaniu umowy czy korzystaniu z mieszkania. Co jeśli będę mieć pecha i trafię na nieuczciwego najemcę? Jak wówczas wygląda procedura jego usunięcia z mieszkania? Przy zwykłej umowie najmu sprawy sądowe w takich pechowych przypadkach ciągną się latami, a nieuczciwy lokator w tym czasie mieszka sobie spokojnie w naszym mieszkaniu, nie płaci i ogólnie gwiżdże na właściciela. Znam takich, którzy z bezsilności chwytają się różnych metod pozbycia się takiego delikwenta, również tych na pograniczu prawa. Lepiej jednak nie ryzykować, że walcząc o własne prawa, samemu się nagnie przepisy i dostanie się po głowie od wymiaru sprawiedliwości. Najem okazjonalny rozwiązuje wiele kwestii. Jeśli zatem faktycznie będziesz mieć pecha i trafisz na nieuczciwca, to mając poprawnie skonstruowaną i kompletną umowę najmu okazjonalnego, bez wytaczania długotrwałego procesu sądowego, możesz: po pierwsze oczywiście wypowiedzieć umowę najmu – zgodnie z zapisami w umowie, a następnie doręczyć najemcy pismo, w którym żądasz opróżnienia mieszkania w terminie nie krótszym niż 7 dni, jeśli najemca mimo Twojego żądania nie wyprowadzi się z mieszkania, wówczas występujesz do sądu o nadanie aktowi notarialnemu (temu, który podpisuje najemca i który jest załącznikiem do umowy najmu okazjonalnego) tzw. klauzuli wykonalności, akt notarialny z ową klauzulą wykonalności stanowi tytuł wykonawczy (jednak nie da się bez kilku prawniczych sformułowań…), tytuł wykonawczy to już sprawa dla komornika, zatem mając akt notarialny z klauzulą wykonalności, udajesz się do komornika z prośbą, aby wszczął on postępowanie egzekucyjne (czyli o eksmisję). Pamiętajcie, że po pierwsze komornik kosztuje, a po drugie eksmisja nie nastąpi z dnia na dzień. Na pewno jednak będzie to proces szybszy i bardziej uproszczony, niż w przypadku zwykłej umowy najmu. Z moich obserwacji wynika, że już sam wymóg zawarcia umowy najmu okazjonalnego stanowi świetną metodę weryfikacji kandydata na najemcę. Jeśli ma on uczciwe zamiary, chce po prostu spokojnie mieszkać i jest gotowy ponosić opłaty za mieszkanie – nie będzie kręcił nosem na taką formę umowy najmu. Jeśli jednak zacznie już na wstępie próbować obejść podpisanie takiej umowy lub zniechęcać do niej („Paaaaanie, a po co notariusz?!… Toż to kosztuje!”), lepiej podziękować i poczekać na kogoś, kto nie będzie szukał dziury w całym. Czy najem okazjonalny jest bezpieczny? Oczywiście, że tak! I to zarówno dla właściciela mieszkania, jak i dla najemcy. Czy umowa najmu okazjonalnego daje właścicielowi prawo do wyrzucenia najemcy bez powodu? Absolutnie nie! Czas trwania najmu jest w umowie dokładnie określony. Właściciel nie może zakończyć umowy wg własnego „widzimisię”. Może zakończyć umowę najmu tylko w uzasadnionych i określonych w umowie przypadkach, czyli najczęściej wtedy, gdy najemca okaże się tym nieuczciwym. Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego? Tak, ale wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego musi nastąpić tylko na warunkach określonych w umowie. Jaki jest okres wypowiedzenia przy umowie najmu okazjonalnego? To jedno z częściej zadawanych pytań i jedna z najczęściej mylonych kwestii. Ustawa mówi, że umowa najmu okazjonalnego ma być umową zawartą NA CZAS OKREŚLONY, a taka umowa – co do zasady – trwa przez cały okres, na jaki została zawarta (czyli jeśli ustalimy w umowie czas trwania umowy 1 rok, to umowa trwa 1 rok). W umowie na czas określony nie ma po prostu czegoś takiego jak okres wypowiedzenia, czyli nie można np. zawrzeć umowy i po miesiącu bez powodu jej wypowiedzieć. Taka sytuacja może mieć miejsce jedynie w przypadku umowy zawartej na czas nieokreślony. Nie oznacza to jednak, że umowy najmu okazjonalnego nie można zakończyć wcześniej. Owszem, można, jednak wyłącznie w przypadkach przewidzianych w umowie najmu. Przypadki te należy w umowie najmu zwyczajnie wymienić (np. brak płatności przez najemcę czynszu i opłat dodatkowych, dewastowanie mieszkania, utrata pracy, itp.). Czy umowa najmu sporządzona jest przez notariusza? Nie. Umowa najmu okazjonalnego sporządzana jest w zwykłej formie pisemnej. Notariusz sporządza jedynie załącznik do umowy najmu okazjonalnego. Jest to akt notarialny – oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Co to jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji? Egzekucja kojarzy nam się dość jednoznacznie. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji brzmi więc groźnie, ale groźnym nie jest. Jest to akt notarialny, sporządzany przez notariusza, w którym najemca oświadcza, że zgadza się na eksmisję w przypadku, gdy wystąpi taka konieczność. Właśnie tak w skrócie przekładam treść aktu notarialnego z prawniczego na nasze, bo zwykle po odczytaniu aktu przez notariusza i po zadaniu pytania: „Czy wszystko jest jasne i zrozumiałe?”, najemca ma duże znaki zapytania w oczach. Kto i kiedy idzie do notariusza? Do notariusza musi iść jedynie najemca, bo tylko najemca podpisuje akt notarialny. Do kancelarii notarialnej udaje się po podpisaniu umowy najmu. Nie musi to być ten sam dzień, może to być nawet kilka dni po podpisaniu umowy najmu. Kto płaci za notariusza? Rozwiązania są trzy: koszty ponosi właściciel – najem okazjonalny jest zabezpieczeniem dla właściciela, dlatego uważam, że to właściciel powinien ponieść koszty sporządzenia aktu notarialnego; takie stanowisko rekomenduję zawsze moim Klientom, uważam je za najbardziej fair. Inne rozwiązania też są do przyjęcia pod warunkiem, że obie strony się na nie godzą. koszty ponosi najemca – z doświadczenia wiem, że najemcy bardzo niechętnie ponoszą te koszty. Musi im naprawdę bardzo zależeć na danym mieszkaniu, żeby się na to zgodzili. Pamiętaj, że przerzucając koszty w całości na najemców ryzykujesz, że zrezygnują z Twojej oferty, koszty ponoszą obie strony po połowie – czasem stosowane jest i takie rozwiązanie, ale trzeba delikatnie je wyważyć czy warto. Czasem nawet niewielka kwota dodatkowego zobowiązania finansowego może spowodować, że dobrze zapowiadający się najemca weźmie nogi za pas… Jakie są załączniki do umowy najmu okazjonalnego? Załączniki są 3 (trzy). Mówi o nich art. 19a ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Są to: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji, opisane szczegółowo nieco wcześniej, oświadczenie najemcy o wskazaniu innego lokalu, w którym najemca będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji; oświadczenie to sporządzane jest w zwykłej formie pisemnej, oświadczenie właściciela tego innego lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w tym innym lokalu, w razie konieczności (czyli w razie eksmisji); to oświadczenie może być sporządzone w zwykłej formie pisemnej lub z poświadczonym notarialnie podpisem. Ja polecam Klientom, aby zachować zwykłą formę pisemną tylko w przypadku, gdy właściciel tego innego lokalu może pojawić się osobiście, aby podpisać oświadczenie w naszej obecności. Mamy wówczas możliwość sprawdzić tożsamość tej osoby. Jeśli właściciel tego innego lokalu mieszka jednak daleko i nie może pojawić się osobiście, wówczas koniecznie poproście, aby poszedł do notariusza w swojej miejscowości i podpisał oświadczenie w obecności notariusza (notarialne poświadczenie podpisu). Notariusz zawsze sprawdza tożsamość osoby, która dokonuje u niego czynności, zatem będziemy mieć 100% pewności, że to właśnie ta, a nie inna osoba podpisała się na oświadczeniu. Koszt notarialnego poświadczenia podpisu to obecnie 24,60 zł za jeden podpis. Co jeśli wynajmę mieszkanie parze, a w między czasie urodzi się dziecko? No cóż, życie! Trzeba najemcom pogratulować i … nie przejmować się. Najem okazjonalny „działa” na wszystkie osoby, które zamieszkują razem z najemcą. Oczywiście warto rozważyć sporządzenie aneksu do umowy najmu, w którym „dopiszesz” dziecko jako osobę uprawnioną do zamieszkania, wymieniając imię i nazwisko dziecka oraz jego PESEL. Czy mogę podpisać umowę najmu okazjonalnego z obcokrajowcem? Zainteresowanie wynajmem mieszkań przez obcokrajowców, zwłaszcza tych zza wschodniej granicy, jest w naszym kraju bardzo duże. Są to najczęściej świetni najemcy, płacący na czas i bezproblemowi, przy czym na myśli mam tu rodziny/pary z dziećmi lub bez. Takie osoby przyjeżdżają do Polski do pracy, chcą tu spokojnie i bezpiecznie mieszkać ze swoimi rodzinami. Niestety bardzo rzadko zdarza się, że mają oni możliwość podpisania umowy najmu okazjonalnego z uwagi na konieczność wskazania innego lokalu do ewentualnej wyprowadzki. Czasem zdarza się mi usłyszeć: „Tak, mam mieszkanie u siebie, na Ukrainie!”, ale to niestety nie wchodzi w grę. Ten inny lokal MUSI znajdować się na terenie Polski. Dlaczego? Odpowiedź jest prosta: komornik może działać jedynie na terytorium Rzeczpospolitej Polskiej, a nie poza jej granicami. Jeśli więc doszłoby do eksmisji najemcy przez komornika, byłaby ona niemożliwa do wykonania. Czy muszę zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego? Tak. Jest to warunek, aby umowa najmu okazjonalnego była umową najmu okazjonalnego. Jeśli nie dotrzymasz tego warunku i nie zgłosisz umowy, umowa pozostaje zwykłą umową najmu. W razie kłopotów z najemcą, czeka Cię przysłowiowa droga przez mękę… W jakim terminie zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego? Ustawa mówi, że umowę najmu okazjonalnego musisz zgłosić w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. A kiedy rozpoczyna się najem?!… W dniu podpisania umowy najmu czy może w dniu przekazania kluczy od mieszkania? Pojawiają się tu różne interpretacje, więc lepiej zgłosić umowę za wcześnie, niż za późno. Zawiadom zatem swój urząd skarbowy w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy najmu, a nie od dnia przekazania mieszkania w posiadanie. Jak zgłosić umowę najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego? Najczęściej wystarczy pismo przewodnie i kserokopia umowy najmu, przesłane do urzędu pocztą lub doręczone osobiście. Niektóre urzędy skarbowe żądają jednak kserokopii wszystkich dokumentów, łącznie z aktem notarialnym. Najlepiej więc będzie, jeśli wcześniej skontaktujesz się ze swoim urzędem i dopytasz o szczegóły. Jeśli nie znalazłeś tu odpowiedzi na nurtujące Cię pytania – napisz do mnie lub zadzwoń. Podzielę się swoją wiedzą i doświadczeniem. Jeśli jesteś właścicielem mieszkania, chcesz je wynająć właśnie na podstawie umowy najmu okazjonalnego, ale nie jesteś pewien czy wszystko zrobisz jak trzeba – możesz oczywiście zgłosić się do mnie. Zajmę się wszystkim od A do Z. Mieszkanka Gdańska w mediach społecznościowych opisuje historię swojej walki o odzyskanie mieszkania, za które od 2018 roku nie płacą jej najemcy. Jej historia mogłaby mieć inny, nie tak dramatyczny przebieg, gdyby z najemcami podpisała umowę najmu okazjonalnego. Opis zamieszczony na Facebooku prezentujemy w nieco skróconej wersji. Mam dla was historię nie do wiary. Nie uwierzycie mi, ale ona się wciąż się w Polsce, w Gdańsku. Na tym samym osiedlu, na którym mieszkam z moją rodziną. Na owym osiedlu mamy mieszkanie - kawalerkę, którą lata temu wynajęliśmy ją parze - dziewczyna była w ciąży, matka tej dziewczyny prosiła nas, byśmy mieszkanie wynajęli młodym ludziom, bo chcą się usamodzielnić itd. Człowiek dobry, człowiek naiwny i głupi. sześciu miesiącach ci młodzi ludzie po prostu przestali płacić. Przestali otwierać drzwi, wzywali policję, gdy chcieliśmy z nimi rozmawiać, nie wyprowadzili się nawet, gdy zaoferowaliśmy, że im pomożemy - darujemy powstały kilkutysięczny dług, przewieziemy ich rzeczy, gdzie będą chcieli (regularnie nocowali u swoich rodziców, mają się dokąd wyprowadzić), dzwoniłam także do Domu Samotnej Matki i bez problemów ta dziewczyna mogłaby z dzieckiem w nim przebywać. Odmówili. Powiedzieli, że prawo ich chroni, a nas stać, by ich przepraszam, nie mamy pieniędzy, ciężko nam... Okazało się, że wszystko zaplanowali razem z mamą dziewczyny. Zaczął się dla nich okres ochronny (od listopada do marca). Moja najemczyni pobierała w tym czasie pieniądze z MOPR - na dziecko, na siebie i - uwaga, uwaga - na mieszkanie. Wyłudziła kilkanaście tysięcy złotych, dopóki nie doniosłam grzecznie, że coś się w tej rodzinie dzieje złego, skoro widzę zdemolowane drzwi, wyłączone światła przez cały dzień i noc, krzyki i awantury oraz brak jakiejkolwiek normalnej rozmowy, chęci współpracy, nie wspomnę o braku pieniędzy (ekspedientka w osiedlowym sklepie była w stanie z wielką dokładnością opowiedzieć, na co "najemcy" wydają regularnie pieniądze - domyślcie się sami). Przez chwilę myślałam, że MOPR zajmie się dzieckiem, ale się tylko: "szkoda, że nie podpisaliście umowy najmu okazjonalnego, my możemy zaproponować "Szkołę dla rodziców". Znamy sprawę rodziny pani Kariny. Wezwaliśmy ją i jej mamę na rozmowę. Ale nie przyjechały."Aha, a gdy byli na umówionej wizytacji, to dziecko było zadbane. Koniec tematu. W Polsce prawo wygląda tak, że ci młodzi ludzie mają prawo nas okradaćMają prawo mieszkać w nie swoim mieszkaniu, nie muszą za nie płacić. My nie możemy tam wejść. Nie możemy odciąć prądu czy wody, czy zmienić zamków itp. Wszystko to naruszenie ich miru. ICH MIRU. Weszli bowiem w bezprawne posiadanie lokalu. Musieliśmy iść do sądu. Poszliśmy. Wyrok zapadł w lipcu zeszłego roku (2019) - nakaz eksmisji bez prawa do lokalu. Dla całej trójki - rodziców i małego dziecka. Dzisiaj ich mały syn ma 2,5 roku. Co się wydarzyło od lipca zeszłego roku? ludzi tam mieszka. Nie wpuszczają nas. Mieszkanie jest do generalnego remontu, zdemolowane. Wciąż ich MOPR-u poszło kilka listów z dowodami na to, że dziecko wychowuje się w złych warunkach, sąsiedzi skarżą się na awantury. W mieszkaniu jest licznik przedpłatowy na prąd - co jakiś czas nie ma tam sobie mieszkać bez prądu z dwuletnim dzieckiem? MOPR wie. Ale nie mam pojęcia, co się musi wydarzyć, by to było zagrożenie dla życia dziecka i można było interweniować. O nadużywaniu alkoholu i narkotyków nie chcę już pisać. Nie byłam, nie widziałam. Sąsiedzi donoszą. Ciekawą osobą jest mama naszej lokatorki. Jest ona po studiach administracyjnych. Zna się na prawie. Doradza córce, co mówić, co robić, gdzie pisać pisma. Coś tu bardzo śmierdzi. Bardzo. Nie wierzę, że matka nie może przyjąć dziecka pod dach. Dziecka z wyrokiem eksmisji. Dziecka i swojego wnuka... Piszę to spokojna, bo trwa to już ponad 20 miesięcy. Próbuję zrozumieć. Oswajam się. Ale widzicie ten absurd? Niby człowiek wykształcony i taki oczytany. Ale pewnych rzeczy nie pojmuję...Oczywiście mamy kancelarię prawną. Oczywiście komornik ma prawomocny wyrok w ręku. Nawet miasto Gdańsk wyznaczyło lokal są procedury. Komornik musi wyeksmitować lokatorów nielegalnych do lokalu tymczasowego, który to my musieliśmy znaleźć. My musieliśmy pisać do Urzędu miasta Gdańska o wyznaczenie my. My musimy prosić, by ktoś zechciał pomóc im. Czy nam? Bo nie wiem już, komu potrzebna jest pomoc. Czekamy na eksmisję. Do lipca są wstrzymane przez stan epidemii w Polsce. Jeszcze się mnóstwo rzeczy może po drodze wydarzyć. A najemcy? Żyją sobie beztroskoMijam się z nimi na osiedlu... nie zapłacili nam ani złotówki od września 2018 roku. Mieszkanie jest w stanie piszcie, że mamy ich wywalić siłą (grozi za to wyrok). Nie piszcie, że mamy tam kogoś wprowadzić. Tam jest małe dziecko. Nie dawajcie rad, które są łamaniem chorego prawa lokatorskiego w naszym kraju. Z pójścia do telewizji się wycofaliśmy. Jesteśmy normalnymi ludźmi. Nie w głowie nam takie działania. Jak myślicie? Odzyskamy kiedyś to mieszkanie? Pieniądze? Kilkadziesiąt tysięcy złotych? Kto nam to zwróci? Chcę chyba, byście wiedzieli. Żebyście wsparli nas dobrym słowem. Bo to, że istnieją ludzie źli, już wiem. Może ktoś ma jednak jakieś mądre wytłumaczenie? Bo ja nie ogarniam.***Najem okazjonalny receptą na nieuczciwych lokatorówFaktycznie polskie prawodawstwo, szczególnie Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, zapewnia nieuczciwym najemcom ochronę, która może doprowadzić do scenariusza, który opisuje mieszkanka Gdańska. Jedynym skutecznym narzędziem, które może skrócić drogę do odzyskania przez właścicieli swojego mienia jest umowa najmu okazjonalnego, jej podpisanie nie jest jednak zaletach takiej umowy opowiada Paweł Galiński z Kancelarii Radców Prawnych Galiński& prawną, która w najdalej idącym zakresie zabezpiecza interesy wynajmującego, jest umowa najmu okazjonalnego. Cechuje się ona zwiększonymi wymaganiami podmiotowymi oraz formalnymi w porównaniu do "zwykłej" umowy najmu zawieranej na podstawie Kodeksu rozwiązaniem, przewidzianym w tej umowie, jest możliwość przeprowadzenia eksmisji niechcianego lokatora za pomocą oświadczenia najemcy składanego w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się eksmisji w terminie wskazanym w żądaniu z art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej jako umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 widać wyżej, już sam przepis definiujący pojęcie najmu okazjonalnego przedstawia pierwsze wymagania odnośnie do zawierania tej umowy. Przede wszystkim ten rodzaj umowy najmu może zawrzeć tylko osoba będąca właścicielem danego lokalu mieszkalnego - wynika z tego, iż prawodawca wyklucza sytuację, w której wynajmujący sam jest najemcą danego lokalu i zawiera umowę podnajmu. Kolejnym warunkiem stawianym przez prawodawcę jest brak prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali przez wynajmującego, czyli właściciela. Po spełnieniu powyższych warunków można przejść do samej umowy. Powyższy przepis ogranicza ramy czasowe umowy do lat 10. Umowa nie może być zawarta na czas nieoznaczony, a sama w sobie nie może zostać podpisana na czas dłuższy niż 10 elementem omawianej umowy są oświadczenia składane przez jej strony:Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia dwa powyższe oświadczenia stanowić będą podstawę prawną do przeprowadzenia ewentualnej eksmisji niechcianych lokatorów, jeśli sami uprzednio odmówią oni dobrowolnego opróżnienia oświadczeniem w umowie, wymaganym przez przepisy, jest oświadczenie wynajmującego: oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie inny problem? Prawnicy odpowiadają na pytania związane z nieruchomościamiPowyższe oświadczenia wymagane są na podstawie art. 19 a ust. 2 Należy pamiętać, iż zgodnie z art. 19 b w ciągu 14 dni od zawarcia umowy najmu wynajmujący zobowiązany jest do zgłoszenia zawarcia ww. umowy naczelnikowi urzędu skarbowego, właściwemu ze względu na miejsce podpisaniu tego rodzaju umowy najmu wynajmujący dysponuje tytułem egzekucyjnym przeciwko najemcy. Pamiętać należy jednak, że skorzystać z przedmiotowego tytułu wynajmujący może w określonych okolicznościach - po wypowiedzeniu i upływie okresu wypowiedzenia umowy oraz w przypadku wygaśnięcia umowy poprzez upływ czasu, na jaki została podpisana. W obu przypadkach, jeśli najemca odmawia dobrowolnego opróżnienia lokalu, wynajmujący może podjąć odpowiednie kroki prawne. Sposób postępowania wynajmującego w takim przypadku określa art. 19 d z ust. 2 ww. przepisu wynajmujący, w przypadku gdy najemca nie opróżnia lokalu, powinien doręczyć mu żądanie opróżnienia lokalu w formie pisemnej z podpisem urzędowo poświadczonym. Przedmiotowe żądanie powinno zawierać przede wszystkim oznaczenie właściciela lokalu oraz najemcy, wskazanie umowy najmu i przyczyny ustania stosunku najmu oraz wyznaczenie terminu do opróżnienia lokalu - termin ten nie powinien być krótszy niż siedem dni od daty doręczenia przypadku jeśli najemca dalej nie opuszcza lokalu, wynajmujący może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, który został opisany wyżej (oświadczenie o poddaniu się egzekucji). Wniosek ten powinien zawierać żądanie opróżnienia lokalu (jak wyżej) wraz z dowodem jego doręczenia najemcy, dokument potwierdzający przysługujący wynajmującemu tytuł prawny do lokalu oraz oświadczenie złożone do naczelnika urzędu skarbowego o zawarciu umowy najmu uzyskaniu tytułu wykonawczego wynajmujący z pomocą komornika sądowego może podjąć czynności zmierzające do opróżnienia lokalu przez wynika z powyższego, umowę najmu okazjonalnego cechuje dość znaczny formalizm podyktowany jednakże tym, że przyznaje ona istotne uprawnienia na rzecz wynajmującego i gwarantuje mu prawo do ułatwionego opróżnienia lokalu oddanego w najem. W przypadku zwykłego najmu lokatorów chroni szereg przepisów, które sprawiają, iż o wiele trudniejsze jest o opróżnienie przez nich lokalu. Dlatego ostatecznie ta forma umowy jest najbezpieczniejszą z punktu widzenia wynajmującego.

najem okazjonalny a eksmisja rodziny z dzieckiem