najem okazjonalny krok po kroku
Najem okazjonalny to szczególny typ najmu nieruchomości mieszkaniowej. Umowa najmu okazjonalnego posiada identyczną moc prawną, co standardowa, poprawnie napisana umowa najmu . Posiada jednak jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli domów i mieszkań: możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i usunięcia
W tym artykule wyjaśniamy, czym jest najem okazjonalny, co daje nam jako wynajmującym oraz jak wygląda wzór zgłoszenia najmu okazjonalnego. Jeśli chcemy dodatkowo zabezpieczyć się przy wynajmie swojego mieszkania, przyda nam się wzór zgłoszenia najmu okazjonalnego, a także poprawnie skonstruowana umowa najmu mieszkania czy
Podstawowym elementem umowy najmu jest obowiązek najemcy do zapłaty wynajmującemu ustalonego czynszu w zamian za udostępnienie nieruchomości. W tej sekcji należy wyraźnie wskazać, że czynsz najmu powinien być wyraźnie określony. Dodatkowo wszelkie koszty z nim związane (koszty mediów i sposób ich rozliczenia).
Podpisanie umowy najmu nie wymaga zgłoszenia jej do urzędu skarbowego, chyba, że jest to umowa najmu okazjonalnego. Umowa zawarta w tej szczególnej formie wyga zgłoszenia do fiskusa. Wynajmujący ma na to 14 dni, by najem okazjonalny doszedł do skutku. Jakie będą konsekwencje, jeśli tego nie zrobi. Najem okazjonalny krok po kroku
NAJEM OKAZJONALNY: najświeższe informacje, zdjęcia, video o NAJEM OKAZJONALNY; Przełomowy wyrok. Najem okazjonalny to nie działalność gospodarcza, więc podwyższony podatek gminie się nie należy
Główna zaleta umowy najmu okazjonalnego lokalu dotyczy interesów wynajmującego i polega na możliwości skorzystania z szybkiej ścieżki egzekucji i łatwego wyeksmitowania najemcy, gdyż – zgodnie z art. 19a ust. 2 ochr. pr. lok.– składa on w formie aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji (któremu sąd może na
salah satu fungsi kerajinan tekstil dari bahan limbah kecuali. Wyprowadzka z domu rodzinnego i wynajęcie pierwszego mieszkania może być dużym wyzwaniem. Gdzie szukać mieszkania? Na co zwrócić uwagę w trakcie oglądania lokalu? Kiedy skorzystać z pomocy pośrednika? Jak powinna wyglądać dobrze sporządzona umowa najmu lokalu mieszkalnego? Pytań jest wiele, a im bardziej się nad tym zastanawiamy, tym więcej ich się pojawia. Dlatego przygotowaliśmy poradnik, w którym prześledziliśmy każdy kolejny krok - od momentu rozpoczęcia poszukiwań do chwili przekazania kluczy i podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego. Przeczytaj! Pomożemy Ci pamiętać o wszystkim podczas procesu najmu M. Ściągnij naszą praktyczną check-listę dla najemców! Spis treści Planujemy i określamy swoje potrzeby Rozpoczynamy poszukiwania Kontakt z pośrednikiem Oglądamy wybrane nieruchomości Negocjujemy i podpisujemy umowę Podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy i otrzymujemy klucze do mieszkania Planujemy i określamy swoje potrzeby 1. Budżet Już na samym początku trzeba określić, ile pieniędzy możemy przeznaczyć na wynajem. Trzeba pamiętać, że podpisując umowę, zobowiązujmy się płacić uzgodniony czynsz do końca jej trwania. Więc będzie to nasz stały miesięczny koszt, na który musimy mieć zabezpieczone środki, bez względu na sytuację finansową w danym miesiącu. Należy również przygotować pieniądze na wpłatę kaucji. Standardowo właściciele żądają kwoty w wysokości jednomiesięcznego zobowiązania. Jej celem jest zabezpieczenie środków na wypadek zalegania z opłatami oraz pokrycie ewentualnych szkód. Kaucję rozlicza się przy rozwiązaniu umowy najmu. 2. Mieszkać samemu czy z druga osobą? To chyba najważniejsze pytanie. Decydując, czy zamieszkamy z kimś, czy sami, dobrze jest pamiętać, że obie te możliwości łączą się z różnymi plusami i minusami. Jakimi? Mieszkanie w pojedynkę to całkowicie samodzielne dbanie o lokal: porządek, zakupy, terminowe płacenie rachunków, usterki i awarie. Jednocześnie jest to też całkowita swoboda oraz (o ile nie mamy głośnych sąsiadów) cisza i spokój. Gdy wynajmujemy samodzielne mieszkanie, nie musimy nikogo pytać o zgodę ani tłumaczyć się, kiedy chcemy przenocować koleżankę albo kuzynkę. Poza tym nikt nie będzie przeszkadzał w trakcie romantycznej kolacji. Jednak samodzielne mieszkanie to wyższy koszt. Gdy zdecydujemy się na współlokatorów, to czynsz dzieli się na liczbę mieszkańców. Mieszkanie ze współlokatorem oznacza nie tylko podział obowiązków, ale również ciągłe dostosowywanie się wzajemnie do zwyczajów i charakteru drugiej osoby oraz konieczność rozwiązywania konfliktów (które w zależności od tego, jak się dogadujemy między sobą, pojawiają się częściej lub rzadziej). Dlatego przed podpisaniem umowy, warto spotkać się w mieszkaniu z potencjalnymi współlokatorami. Najlepiej kilkukrotnie, tak by móc spokojnie porozmawiać i sprawdzić, czy mamy podobne podejście, chociażby do podziału obowiązków związanych z dbaniem o czystość w domu. Gdy nasze charaktery, specyfika pracy (np. nocne zmiany) oraz sposób bycia są zupełnie odmienne, może być nam trudno się dogadać. Z drugiej strony współlokatorzy to też nierzadko dobra atmosfera w mieszkaniu, w którym ciężko o nudę i samotność. Mamy z kim porozmawiać, zjeść śniadanie albo pójść do kina. Gdy przeprowadzamy się do nowego miasta, szczególnie jeśli jest ono znacznie większe, mieszkanie z innymi może pomóc nam odnaleźć się w nowych warunkach. Wszystko zależy od nas i naszych współlokatorów. Wynajmowanie mieszkania ze znajomym, a w szczególności partnerem, przyjacielem czy członkiem rodziny, to zupełnie co innego niż współdzielenie mieszkania z obcą nam osobą. Wynajem mieszkania na dłuższy czas, Wynajmowanie pokoju czy mieszkania z bliskim zależy przede wszystkim od naszych relacji. Zawsze należy szanować drugą osobę, jej opinie i prywatność, bo takie granice mogą szybko się w tej sytuacji zatrzeć. Bliskie stosunki powodują zwykle, że czujemy się dużo swobodniej i możemy po prostu nie pomyśleć, że coś będzie drugiej osobie przeszkadzało. Wspólne mieszkanie niekoniecznie musi oznaczać wspólne życie. Ustalenie zasad już na samym początku może bardzo ułatwić późniejszą relację. Na co zwrócić uwagę, jeżeli decydujemy się mieszkać z obcą osobą? Podobnie jak w przypadku mieszkania z kimś znajomym czy bliskim – należy zawsze pamiętać, że każdy lokator ma podobne prawa i obowiązki, a także szanować jego prywatność. Dobrą praktyką jest ustalanie zasad. Nie wszystkie da się określić już na samym początku, ale jeszcze przed wynajmem można dowiedzieć się, czy przyszli współlokatorzy mają podobne upodobania dotyczące przyjmowania gości, robienia imprez, potrzeby ciszy w mieszkaniu czy nawet wietrzenia mieszkania podczas okresu grzewczego. Wszystko to można spisać i stworzyć nieformalny regulamin mieszkania. Dobrze jest też powiesić w widocznym miejscu listę prac domowych i podzielenie jej według mieszkańców i np. dni tygodnia. Każdy z lokatorów będzie musiał wtedy podpisać się po wykonaniu swojego obowiązku, np. umycia łazienki czy odkurzenia części wspólnych. 3. Wybrać mieszkanie czy pokój? To pytanie silnie powiązane z podjęciem decyzji, czy będziemy mieszkać w pojedynkę, czy z inną osobą. Nierzadko też na wybór mają wpływ nasze finanse. Na co należy zwrócić uwagę, jeżeli zastanawiamy się nad wyborem pomiędzy pokojem a mieszkaniem? Pokój Wynajmując pokój, najczęściej decydujemy się na zamieszkanie z innymi lokatorami mieszkania. Należy pamiętać, że w takim wypadku płacimy nie tylko za sam pokój i przypisane do niego media, lecz także za użytkowanie części wspólnych. Jeżeli zależy nam na prywatności, lepiej nie decydować się na współdzielenie pokoju. W takim przypadku ważne też, by wybrać pokój nieprzechodni, czyli taki, przez który inni lokatorzy nie będą musieli przechodzić, by dostać się np. do kuchni lub łazienki. Pokój przechodni może mieć jednak jeden bardzo ważny walor – jego cena może być niższa niż ceny innych pokojów w mieszkaniu. Warto zadbać również o zamek w drzwiach. Nawet jak dobrze znamy współlokatorów, posiadanie kluczy daje nam większe poczucie bezpieczeństwa i intymności. Poza tym będziemy mieć pewność, że nikt bez naszej wiedzy, nie ogląda co mamy w szafie. Mieszkanie Decydując się na wynajem mieszkania, dobrze jest przemyśleć, ile pokojów będzie nam potrzebnych. Co zwykle robimy w mieszkaniu i ile przestrzeni na co dzień wykorzystujemy? Jeżeli tylko w nim śpimy i jemy, do pozostałych codziennych czynności nie potrzeba nam nic więcej poza biurkiem (lub stołem) i fotelem. Gdy jednocześnie nie zależy nam na większej przestrzeni, warto zastanowić się nad niewielką kawalerką. Jeżeli jednak potrzebujemy oddzielnego miejsca do pracy i nie chcemy łączyć ze sobą przestrzeni przypisanych do różnych sfer życia, będziemy musieli wynająć większe mieszkanie, np. 3-pokojowe z gabinetem do pracy, sypialnią do spania i salonem, w którym będziemy mogli się relaksować i oddawać rozrywkom. Dużo zależy też oczywiście od naszych możliwości finansowych. Ze względu na popyt, w dużych miastach możemy nawet znaleźć mieszkanie 2-pokojowe tańsze niż kawalerka. 4. Wyposażenie mieszkania Na rynku dostępne są lokale w pełni umeblowane oraz puste. Mieszkania umeblowane są droższe, ale nie musimy martwić się o łóżko ani szafki. Poza tym, jeśli kupimy meble, będziemy musieli zabrać je ze sobą po rozwiązaniu umowy. A to generuje dodatkowe koszty. Lokal współdzielony z innym powinien mieć wystarczającą ilość miejsca w przedpokoju, kuchni oraz łazience, aby pomieścić rzeczy wszystkich lokatorów. Niektóre mieszkania są wyposażone w dodatkowe sprzęty np. telewizor, mikrofalówkę, ekspres do kawy albo suszarkę do ubrań. Są to udogodnienia, które podnoszą komfort, ale i cenę czynszu. Jednocześnie doskonale sprawdzą się w lokalu współdzielonym, gdzie nie ma miejsca na suszenie rzeczy, a wspólna kawa z rana sprzyja przyjacielskim kontaktom. 5. W jakiej okolicy zamieszkać? Lokalizacja Wybór lokalizacji najlepiej dostosować do tego, gdzie spędzamy najwięcej czasu poza domem. Jeżeli nie mamy możliwości wynajęcia mieszkania w pobliżu pracy czy uczelni, kluczowy będzie szybki i wygodny dojazd. W tym wypadku dobrze jest sprawdzić, czy pojawiająca się w ogłoszeniu informacja w stylu „5 minut od centrum” jest prawdziwa. Jeśli mamy taką możliwość, najlepiej będzie po prostu zmierzyć rzeczywisty czas dojazdu (pamiętajmy, że w większych miastach w godzinach szczytu pojawiają się korki, które bardzo ten dojazd mogą spowolnić). Jeśli jednak mieszkamy w innym mieście i nie możemy zafundować sobie takiej przejażdżki, zawsze możemy poprosić o to kogoś znajomego lub (to chyba najprostsze rozwiązanie) sprawdzić przybliżone czasy przejazdu na rozkładach, w mapach Google lub internetowych wyszukiwarkach połączeń. Jaki wpływ ma lokalizacja mieszkania na jego cenę? Nie zawsze sprawdza się reguła, w której ceny mieszkań spadają wraz ze wzrostem odległości od centrum. W miastach, w których jest dużo studentów, ceny mieszkań na wynajem często zależą od bliskości większych uczelni i ich kampusów. Wiele miast ma też swoje prestiżowe dzielnice, które, choć oddalone od centrum, mogą z nim konkurować pod względem cen. Dobrze jest wcześniej uzupełnić informacje o układzie miasta i zorientować się w cenach właśnie pod tym kątem. Np. w Warszawie często więcej zapłacimy za mieszkania zlokalizowane w pobliżu jednej z dwóch linii metra niż za te, które są położone w podobnej odległości od centrum, ale będą gorzej skomunikowane. Na co jeszcze warto zwrócić uwagę? Przede wszystkim na infrastrukturę wokół budynku. Czy w najbliższej okolicy znajduje się sklep, w którym będziemy mogli zrobić zakupy, wracając do domu? Gdzie wyjdziemy na spacer lub ewentualnie do kawiarni, baru czy restauracji? Jeżeli mamy dzieci, to czy będą miały się gdzie bezpiecznie bawić? Czy okolica jest cicha? Zastanawiając się nad wynajmem mieszkania w konkretnej okolicy, zawsze możemy też po prostu podpytać okolicznych mieszkańców, jak się im w danym miejscu mieszka. 6. Jaki typ budownictwa wybrać? Bardzo ważną kwestią jest też wybór typu budownictwa. Może mieć on ogromny wpływ na to, jak będzie nam się w danym miejscu mieszkało. Jedną z najistotniejszych kwestii jest rodzaj ogrzewania i wysokość rachunków. Niezależnie od typu budownictwa, zawsze warto jest dowiedzieć się, czy budynek jest ocieplony, w jaki sposób mieszkanie jest ogrzewane zimą i ile poprzedni lokatorzy wydawali na media w okresie grzewczym. Mieszkanie w bloku Wybierając mieszkanie w bloku, musimy zastanowić się, na którym piętrze chcemy zamieszkać. Jeśli w grę wchodzi lokal na jednej z wyższych kondygnacji, warto jest zwrócić uwagę na to, czy w budynku znajduje się sprawna winda i czy klatka schodowa jest wygodna. Wnoszenie ciężkich zakupów, roweru czy wózka może często sprawić problemy, nawet jeżeli będziemy mieszkać na drugim piętrze. Sprawdźmy też, czy części wspólne budynku są zadbane, klatka schodowa czysta, a piwnica lub poddasze z komórkami lokatorskimi zamykane na klucz. Mieszkanie w kamienicy Mieszkania znajdujące się w starych kamienicach często kuszą wyjątkowym klimatem starych wnętrz. Wysokie sufity, niekiedy z ciekawymi zdobieniami i sztukaterią, tylko potęgują ten specyficzny charakter. Decydując się na takie mieszkanie, warto dowiedzieć się, kiedy przeprowadzono w nim ostatni remont i czy zmodernizowano system grzewczy - zarówno lokalu, jak i budynku (np. jaki jest rodzaj ogrzewania i czy budynek jest ocieplony). Wysokie sufity powodują, że trudniej nam będzie je ogrzać zimą i zużyjemy na to więcej energii (a co za tym idzie - zapłacimy wyższe rachunki). Nowe, zamknięte osiedle Nowe, zamknięte lub strzeżone osiedla pozytywnie wpływają na nasze poczucie bezpieczeństwa w budynku i jego pobliżu. Nowe apartamentowce zwykle są również bardzo dobrze ogrzane i mają sprawnie funkcjonujący system wentylacji, który zapewnia stały dopływ świeżego powietrza. Należy jednak pamiętać, że wysoki standard obsługi budynku najczęściej wiąże się też z odpowiednio wysokim czynszem administracyjnym – im więcej udogodnień, tym większe opłaty miesięczne lokatorów. Wybór całkowicie nowego mieszkania nie zawsze będzie jednak zaletą. Jeżeli właściciel od początku urządzał je z myślą o wynajmie, to mógł nie do końca przemyśleć niektóre rozwiązania. Dodatkowo należy się liczyć z faktem, że decydując się na zamieszkanie w świeżo wybudowanym budynku, na początku będziemy musieli znosić hałas wiertarek i młotków, dochodzący z wielu jeszcze niewykończonych lokali, a przez pewien czas być może będziemy jednymi z nielicznych lokatorów. 7. Czy skorzystać z usług pośrednika? Podejmując decyzję o sięgnięciu po pomoc pośrednika, wcześniej dobrze jest precyzyjnie określić, czego się szuka. Podając odpowiednie informacje, ułatwimy pośrednikowi szybkie odnalezienie mieszkań dopasowanych do naszych potrzeb. Najważniejsze różnice pomiędzy szukaniem samodzielnym a przez pośrednika Wynajmując mieszkanie, warto skorzystać z usług pośrednika nieruchomości, fot. obraz rawpixel z Pixabay Największą różnicą pomiędzy samodzielnym szukaniem mieszkania a korzystaniem z usług pośrednika jest kwestia finansów i bezpieczeństwa. Działając osobiście, na początku nie poniesiemy żadnych tego kosztów - sporo jednak ryzykujemy, jeżeli podczas tego procesu popełnimy jakiś błąd, źle ocenimy sytuacje lub nie zadbamy o prawidłowe zapisy w umowie najmu (o co nietrudno). Jeżeli zdecydujemy się na pośrednictwo, zapłacimy za nie w zależności od umowy: my, właściciel nieruchomości lub obie strony po połowie. Stawka dla pośrednika zazwyczaj jest równa wysokości miesięcznego najmu. Jakie korzyści da nam zatrudnienie pośrednika? Dobry pośrednik nie tylko będzie się sprawnie orientować na rynku nieruchomości w danej okolicy, ale także doradzi, na co powinniśmy zwrócić uwagę przy wyborze mieszkania, objaśni szczegóły umowy najmu i postara się o jak najlepszą komunikację pomiędzy obiema stronami. Pamiętajmy, że pośrednik dba o interesy zarówno właściciela mieszkania, jak i najemcy, dlatego nie bójmy się go wypytywać o różne rzeczy i prosić o negocjacje ceny i warunków umowy. Zwykle pośrednikowi płacimy już po podpisaniu umowy najmu z właścicielem mieszkania. Rozpoczynamy poszukiwania 1. Jak skutecznie szukać ofert nieruchomości? Poza ustalonymi wcześniej kryteriami (ewentualny współlokator, mieszkanie lub pokój, lokalizacja, typ budownictwa) dobrze jest też wcześniej wziąć pod uwagę takie czynniki, jak cena i wyposażenie mieszkania. Droższe będą mieszkania nowocześnie urządzone i wyposażone w udogodnienia takie jak zmywarka, dobrej jakości kuchenka i piekarnik czy nawet klimatyzacja. Na rynku jest też wiele mieszkań nieumeblowanych, do których sami będziemy mogli wstawić potrzebne nam sprzęty. 2. Na co zwracać uwagę i czego się wystrzegać? Przeglądając ogłoszenia, warto zaglądać przede wszystkim na te, które mają zdjęcia. Im większa liczba fotografii ukazujących różne pomieszczenia, tym lepiej będziemy wiedzieć, czego spodziewać się podczas oglądania mieszkania. Zwróć uwagę na opis Najlepsze opisy będą zawierały dokładne informacje dotyczące np. średniej wysokości opłat za media, sprzętów AGD dostępnych w mieszkaniu, typu ogrzewania i pobliskich przystanków komunikacji miejskiej. Jeśli oferta dodatkowo zawiera takie szczegóły, jak opis najbliższej okolicy (restauracje, klubokawiarnie, sklepy, szkoły, place zabaw i parki), możemy przypuszczać, że ogłoszeniodawca dobrze zna lub poznał opisywany lokal. Pamiętajmy jednak, by zweryfikować każdą informację. Gdy w ogłoszeniu jest np. napisane, że mieszkanie jest ciche, warto dopytać, co to znaczy. Czy właściciel mówi to na podstawie własnego doświadczenia? Czy rozmawiał na ten temat z poprzednimi lokatorami, a jeśli tak - czy można się z nimi skontaktować i o tym porozmawiać? Uważaj na zbyt niską cenę Jeżeli cena jest zaskakująco niska i wyraźnie niepasująca do wysokiego standardu, wielkości i lokalizacji mieszkania, ogłoszenie może być próbą oszustwa lub próbą przykrycia jakiejś wady, która okaże się dla nas znacząca. Wybierz od razu kilkanaście ofert Najprawdopodobniej połowa z nich odpadnie już na etapie telefonów – wiele będzie już nieaktualnych, a inne okażą się niezgodne z tym, czego się spodziewaliśmy, dlatego warto upatrzyć sobie przynajmniej kilka odpowiadających nam mieszkań. Kontakt z pośrednikiem 1. Czego wymagać od pośrednika? Pośrednik powinien dbać o interesy obu stron – zarówno właściciela mieszkania, jak i potencjalnego najemcy. Powinien on też umożliwić nam zdobycie wszelkich informacji o mieszkaniach, które nas interesują. Od pośrednika możemy więc oczekiwać pomocy w negocjacji ceny, nadzoru nad prawidłowym kształtem umowy najmu i udostępnienia do wglądu wszelkich dokumentów dostarczonych przez właściciela - np. aktu własności lub informacji o kosztach zużycia mediów przez poprzednich lokatorów. 2. O co spytać w pierwszej rozmowie telefonicznej? Pierwszy kontakt z pośrednikiem zależy od tego, czy umawiamy się z nim, ponieważ dopiero zamierzamy rozpocząć poszukiwania mieszkania czy może dlatego, że sami znaleźliśmy interesującą ofertę i dzwonimy na podany w niej numer (zwykle w ogłoszeniach jest zaznaczone, czy odpowiada za nie agencja nieruchomości czy jest to bezpośrednia oferta od właściciela). W zależności od rodzaju kontaktu i motywacji, którymi się kierowaliśmy, warto wcześniej ułożyć sobie listę pytań opartą o nasze oczekiwania. Jakiego mieszkania mniej więcej szukamy lub czego konkretnie chcielibyśmy się dowiedzieć o konkretnym lokalu, który nas zainteresował? Nawet jeżeli dzwonimy w sprawie konkretnej oferty, możemy umówić się z agentem nieruchomości, by podesłał nam informacje o podobnych ogłoszeniach. Jeżeli nie jest to jasno podane w ogłoszeniu, na samym początku powinniśmy spytać, czy w cenę mieszkania zostały wliczone opłaty za media. Uwaga! Jeżeli ktoś w rozmowie telefonicznej zaoferuje nam możliwość obejrzenia mieszkania za wstępne uiszczenie opłaty (zazwyczaj są to kwoty rzędu 100-200 zł), jest to próba oszustwa i należy taki przypadek jak najszybciej zgłosić na policję! 3. Umawiamy się na spotkanie i podpisujemy umowę z pośrednikiem W zależności od tego, czy szukamy pomocy pośrednika, czy może natrafiliśmy na jedną z jego ofert, nasze pierwsze spotkanie z nim odbędzie się albo w biurze, albo w pobliżu mieszkania, które chcemy obejrzeć. Przed oględzinami danej nieruchomości pośrednik może poprosić nas o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta nie zobowiązuje nas w żadnym stopniu do wyboru określonego mieszkania czy też uiszczania jakichkolwiek opłat. To jedynie gwarancja dla pośrednika, że otrzyma on wynagrodzenie, jeżeli zdecydujemy się na najem właśnie tego lokalu. W trakcie spotkania w biurze pośrednik będzie chciał się dowiedzieć, czego konkretnie szukamy. Zada nam więc najprawdopodobniej wiele pytań. Sami też możemy zapytać o wszystko, co nas interesuje. Nie oburzajmy się jednak, gdy pośrednik nie będzie umiał rozwiać niektórych naszych wątpliwości – niektóre mogą okazać się dla niego nietypowe. Powinien jednak uzupełnić informacje i udzielić nam odpowiedzi już po spotkaniu. Mieszkanie do wynajęcia - oglądamy wybrane nieruchomości 1. Na co zwracać uwagę? Najprościej byłoby powiedzieć – na wszystko! Jeśli lokal nie jest aktualnie zamieszkany, możemy otworzyć każdą szafkę, spojrzeć za meble, sprawdzić, czy na ścianach nie ma pleśni, czy jest woda w kranach (a przy okazji, czy te nie ciekną), czy sprzęty AGD działają. To wszystko oczywiście w granicach rozsądku. Dobrze jest np. włączyć na chwilę kuchenkę czy piekarnik, by upewnić się, że wszystko jest z nimi w porządku, ale niekoniecznie powinniśmy czekać, aż mocno się nagrzeją... Warto też sprawdzić, czy mieszkanie jest czyste. Brudny piekarnik, zapleśniała szufladka na proszek do prania w pralce czy gruby osad z mydła pod prysznicem mogą nam sprawić dużo kłopotu i powinny być przez właściciela wyczyszczone przed przekazaniem mieszkania. Bałagan w mieszkaniu na wynajem może być pierwszym sygnałem ostrzegawczym dla potencjalnego najemcy, fot. Obraz Анастасия Гепп z Pixabay Dobrze jest też otworzyć okna i sprawdzić, co znajduje się na zewnątrz. Hałaśliwa ulica, głośna knajpa czy osiedlowy śmietnik mogą w ciepłe dni sprawić nam wiele nieprzyjemności. 2. Jak się zachowywać podczas oglądania mieszkania? Pamiętajmy, że oglądamy mieszkanie dla siebie - najprawdopodobniej spędzimy w nim co najmniej kilka miesięcy. Dlatego nie wstydźmy się o nic pytać i sprawdzajmy wszystko, co ma dla nas znaczenie. Bądźmy spokojni i pewni siebie, a na pewno zrobimy wtedy dobre wrażenie na właścicielu. 3. Dobre praktyki Jeżeli coś nam nie odpowiada w warunkach mieszkania – negocjujmy zapisy umowy. Być może właściciel zejdzie trochę z ceny albo wstawi do mieszkania brakujące sprzęty. Umowa najmu jest umową pomiędzy dwiema stronami i powinna zabezpieczać zarówno wynajmującego, jak i najemcę. Warto pamiętać o tym, że mieszkanie, które dostajemy, powinno być czyste i opróżnione z rzeczy należących do poprzednich lokatorów. 4. Opłaty Pamiętajmy, że to my ponosimy opłaty za media (prąd, woda, gaz) oraz ogrzewanie. Dlatego trzeba dowiedzieć się, ile płacili poprzedni lokatorzy. Przy okazji należy sprawdzić szczelność okien oraz drzwi – ponieważ to przez nie ucieka ciepło, a tym samym zwiększają się rachunki za ogrzewanie. Negocjujemy i podpisujemy umowę 1. Wskazówki negocjacyjne dotyczące ceny i warunków umowy Umowę do wglądu z reguły dostajemy w momencie, w którym wstępnie zadeklarujemy, że chcielibyśmy nająć dany lokal. Możemy jednak spytać o nią wcześniej - niektórzy właściciele bez problemu udostępnią nam ją nawet, gdy nie będziemy jeszcze do końca zdecydowani. Jak wspomnieliśmy już nieco wcześniej - warto negocjować. Jeżeli cena mieszkania jest wysoka, a nam zależało na czymś, czego mieszkanie nie ma, możemy powalczyć o niższą cenę. Brak balkonu, przechodni pokój (w przypadku wynajmowania przez kilka osób) lub brak możliwości posiadania zwierzęcia mogą przyczynić się do obniżenia pierwotnej ceny. Kilka cech lokalu, które mogą się przydać w trakcie negocjowania niższej ceny: mieszkanie znajduje się na parterze (większe ryzyko włamania, problem z prywatnością); mieszkanie znajduje się na ostatnim piętrze (niższe temperatury zimą, jeżeli na dachu zalega śnieg); mieszkanie znajduje się blisko szybu windy (hałas); mieszkanie znajduje się niedaleko zsypu (hałas, ryzyko odwiedzin "nieproszonych gości" w postaci różnej maści robaczków, nieprzyjemne zapachy). Możemy też negocjować warunki, podnosząc cenę. Taki argument przyda się na przykład w wakacje, gdy chcemy rozpocząć najem za miesiąc albo dwa. Właściciel może się nie zgodzić - to całkowicie zrozumiałe, bo przecież nie będzie zarabiać na pustym mieszkaniu. W takiej sytuacji, jeżeli bardzo zależy nam na mieszkaniu i możemy sobie na to pozwolić, zaproponujmy właścicielowi podniesienie czynszu np. o kilkadziesiąt złotych w ciągu kilku pierwszych miesięcy. 2. Na co zwrócić uwagę w umowie W umowie najmu mogą znaleźć się zapisy niekorzystne dla nas lub wręcz niezgodne z prawem. Nie zawsze wynika to ze złej woli właściciela - znacznie częściej z jego niewiedzy. Zapoznajmy się więc z ustawą o ochronie praw lokatorów i zwróćmy uwagę na każdy szczegół umowy ( odpowiedzialność za szkody i obowiązujący obie strony okres wypowiedzenia). Problemy z punktami umowy z reguły nie występują, jeżeli decydujemy się przejść proces najmu z pośrednikiem, który zazwyczaj sam przygotowuje dokument dla obu stron. Możemy poprosić też pośrednika o wyjaśnienie i dokładne omówienie w obecności obu stron każdego z punktów umowy, jeżeli czegoś nie rozumiemy lub gdy mamy co do jakiegoś punktu wątpliwości. Dobrze jest też z góry ustalić z wynajmującym, która ze stron będzie pokrywała określonego typu zniszczenia. Można np. umówić się, że za szkody wynikające z nietypowego użytkowania lokalu i znajdujących się w nim sprzętów odpowiada najemca, a za te, które wynikają ze zwykłego zużycia – właściciel. W umowie warto również zawrzeć informację, w jaki sposób będą rozliczane zaliczki na media (nadpłaty oraz niedopłaty). Dobrym zwyczajem jest także jawność rachunków. Wtedy najemca nie ma wątpliwości, że stan licznika odpowiada sumie, jaką żąda od niego właściciel. A ten drugi nie staje w sytuacji, kiedy musi wyjaśniać, skąd wzięła się taka, a nie inna suma za media. Kopię rachunków właściciel może przesyłać elektronicznie poprzez wiadomość e-mail albo po prostu zrobić zdjęcie i wysłać w uzgodniony wczesnej sposób. Inną sprawą wymagającą ustaleń są wizyty właściciela. Niestety nadal wielu wynajmujących potrafi wejść do mieszkania bez wiedzy lokatora. Zatem najlepiej jest od razu określić, w jakich okolicznościach oraz jak często musimy liczyć się z odwiedzinami. Pamiętajmy, że zgodnie z prawem najemca ma obowiązek udostępnić lokal właścicielowi w celu dokonania okresowego przeglądu stanu mieszkania, ustaleniu niezbędnych prac oraz sprawdzenia stanu liczników. Wizyty powinny jednak być zapowiedziane z odpowiednim wyprzedzenie. 3. Podpisanie umowy Podpisanie umowy najczęściej odbywa się albo w biurze pośrednika, albo w mieszkaniu, które będziemy wynajmować. Upewnijmy się wówczas, że dokument, który podpisujemy, jest tym samym, który otrzymaliśmy jako wzór. Umowa powinna być wydrukowana w dwóch jednobrzmiących (takich samych) egzemplarzach i podpisać powinny ją obie strony. Podpisujemy protokół zdawczo-odbiorczy i otrzymujemy klucze do mieszkania 1. Przekazanie mieszkania W momencie, w którym właściciel będzie przekazywał nam klucze, najprawdopodobniej podpiszemy też protokół zdawczo-odbiorczy, w którym będą wymienione wszystkie najważniejsze ruchomości (wszelkiego rodzaju sprzęty) znajdujące się w mieszkaniu. Niektórzy właściciele sporządzają bardzo szczegółowe listy, w których wymieniają dosłownie każdy element, jak na przykład liczbę zastawy stołowej czy firanek. Inni natomiast wpiszą na nią tylko najważniejsze lub najbardziej wartościowe rzeczy, takie jak łóżko, sprzęt AGD i większe meble. Dla własnego bezpieczeństwa, podpisując taki protokół, należy sprawdzić, czy wszystkie wymienione w nim elementy rzeczywiście znajdują się w mieszkaniu i czy ich stan odpowiada zapisanemu w dokumencie. W piśmie powinny również znaleźć się aktualne stany liczników (gaz, energia elektryczna i woda). Jest to bardzo ważne, ponieważ to na ich podstawie będzie wyliczana wartość opłat za media. Po wygaśnięciu umowy właściciel sprawdzi, czy każde z urządzeń i przedmiotów nadal jest w nienaruszonym stanie. Pamiętajmy, aby uczestniczyć w tej czynności, zanim oddamy klucze. Powinniśmy też zadbać o to, aby otrzymać od właściciela kopię podpisanego protokołu zdawczego. Może to nas uchronić przed zarzutami o zniszczenie mienia, co skutkuje zatrzymaniem wpłaconej kaucji. 2. Zakończenie współpracy z pośrednikiem Zazwyczaj to właśnie po podpisaniu umowy płacimy pośrednikowi za jego pracę. Jednak jego zadania nie muszą się kończyć w tym momencie. Jeżeli się wcześniej umówimy, może on nam w przyszłości pomóc, pośrednicząc w kontaktach z właścicielem. Nie jest to jednak regułą i to od pośrednika zależy, czy zgodzi się na taki układ. Pamiętajmy, że najlepiej zadbamy o swoje potrzeby, gdy wszystkie najważniejsze kwestie sami będziemy na bieżąco uzgadniać z właścicielem mieszkania. Inne artykuły, które mogą Cię zainteresować: Wynajem mieszkania - 20 mniej oczywistych pytań do prawnika Wynajem mieszkania - 10 argumentów negocjacyjnych w rozmowie z właścicielem Kaucja, mir domowy, prawo zastawu - słowniczek pojęć dla najemców
Najem okazjonalny - informacje podstawoweNa mocy ustawy z dnia 17 grudnia 2009 r. o zmianie ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz o zmianie niektórych innych ustaw ustawodawca zdecydował się na dodanie do porządku prawnego nowej instytucji - najmu okazjonalnego. Założeniem towarzyszącym zmianie była wówczas chęć właściwego zareagowania na rynku mieszkaniowym na panujący niedobór lokali mieszkalnych oraz sytuacja na rynkach finansowych, która przekładała się na zmniejszenie dostępności kredytów hipotecznych i spadek podaży mieszkań skutecznie zabezpieczyć interesy zarówno wynajmującego, jak i potencjalnego najemcy niezbędnym jest sporządzenie odpowiedniej umowy. Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego za umowę najmu okazjonalnego lokalu uznaje się umowę najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawartą na czas oznaczony, nie dłużej jednak niż na okres 10 umowa najmu mogła zostać zakwalifikowana jako umowa najmu okazjonalnego musi w pierwszej kolejności określać przedmiot najmu oraz wysokość czynszu. To jednak nie wszystko. Nasza umowa musi również spełniać dodatkowe wymagania przewidziane umowy najmu okazjonalnego lokalu załączyć musimy przede wszystkim:1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu,2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w i ocena dokumentów w tego typu umowach ma więc kluczowe znaczenie, dlatego też wymaga często odpowiedniego zaplanowania. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego trzeba pamiętać, iż wynajmujący musi zgłosić zawarcie umowy najmu właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu okazjonalnego a inne umowy wynajmuPrzedmiotem umowy najmu okazjonalnego może być tylko i wyłącznie lokal mieszkalny. W przypadku zwykłej umowy najmu katalog pozostaje w zasadzie otwarty - mogą to być różne nieruchomości, tj. budynki, biura, lokale użytkowe, lokale mieszkalne, etc. Należy również pamiętać, iż stroną umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie właściciel lokalu, który jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu okazjonalny uznawany jest za postać najmu korzystniejszą dla właściciela lokalu niż najem niemający charakteru okazjonalnego. W przypadku umowy najmu okazjonalnego wyłączone jest bowiem zastosowanie wielu przepisów chroniących lokatora, co przede wszystkim znacznie upraszcza procedurę odzyskania od najemcy lokalu po zakończeniu stosunku najmu. Umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony, nieprzekraczający lat 10. W przypadku innych zwykłych umów, strony stosunek prawny unormować mogą zarówno na czas określony, jak i najmu okazjonalnego zawrzeć możemy tylko w formie pisemnej, w przypadku natomiast innych umów, można dokonać jej zawarcia w każdej formie, nawet ustnej. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi wszystkich wymagań wymienionych w artykule skutkuje zakwalifikowaniem naszej umowy jako umowy najmu okazjonalnego, co jest jednoznaczne z możliwością stosowania przepisów kodeksu cywilnego o zawrzeć umowę o najem okazjonalny?Zarówno sama umowa najmu okazjonalnego lokalu, jak i zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg formy pisemnej pod rygorem nieważności należy odnieść także do załączników stanowiących integralną część umowy najmu umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się obligatoryjnie wypis aktu notarialnego obejmującego oświadczenie najemcy, w którym poddał się on egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu. Natomiast wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym najemca mógłby zamieszkać w przypadku eksmitowania go z lokalu będącego przedmiotem umowy najmu okazjonalnego może nastąpić w formie zwykłej prawa nie wprowadzają dla oświadczenia właściciela lokalu zastępczego żadnej szczególnej formy. Jednak z faktu, że ma ono stanowić załącznik do umowy wynika, iż powinno ono mieć formę pisemną. Na żądanie wynajmującego oświadczenie to powinno być załączone do umowy w formie pisemnej z podpisem notarialnie procedura zawarcia umowy wymaga pewnej dyscypliny. Samego oświadczenia o poddaniu się egzekucji najemca nie może bowiem złożyć przed zawarciem umowy najmu okazjonalnego. Częstym problemem logistycznym jest niedoprowadzenie do sytuacji w której podpiszemy umowę najmu okazjonalnego, a nie otrzymamy następnie oświadczenia o poddaniu się egzekucji od najemcy. W takich sytuacjach, jak i indywidualnych wątpliwościach co do form sporządzenia poszczególnych wymaganych dokumentów warto zadbać o skontrolowanie sytuacji pod kątem przyszłych konsekwencji umowy o najem okazjonalnyUmowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej jest stosunkiem prawnym trwałym, a więc ciągłym. Może one być rozwiązany przez obie strony lub jedną z nich. Należy pamiętać, iż najem nie może być przez strony rozwiązany z mocą wsteczną (vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 15 listopada 2002 r., sygn. akt: V CKN 1374/00).Zgodnie z regulacjami kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Takie ujęcie prawne pozwala stronom umowy najmu na wprowadzenie klauzuli umożliwiającej każdej lub tylko jednej z nich wypowiedzenie stosunku najmu zawartego na czas oznaczony z zachowaniem terminu umownego albo ustawowego bądź nawet na wypowiedzenie stosunku najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia. A contrario takie wypowiedzenie będzie niedopuszczalne w razie niezamieszczenia w umowie stosownej umowy najmu zawartej na czas określony przewidujące możliwość wypowiedzenia tej umowy z "ważnych przyczyn" jest prawnie dopuszczalne. Zaletą bowiem przesłanki "ważnych przyczyn" jest jej elastyczność, pozwalająca na uwzględnienie interesów obu stron, co ma istotne znaczenie także w stosunkach gospodarczych. Ocena ważności przyczyny uzasadniającej wypowiedzenie umowy zawartej na czas określony przed upływem umówionego terminu musi być dokonywana z uwzględnieniem nie tylko interesów wypowiadającego, ale także interesów drugiej strony, liczącej na to, że stosunek najmu łączący ją z kontrahentem ma charakter stabilny (vide: Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 21 listopada 2006 r., w sprawie o sygn. akt: III CZP 92/06).Jeśli po zapoznaniu się z treścią niniejszego artykułu mają Państwo nadal nierozwiązane wątpliwości co do tematyki umowy najmu okazjonalnego, przydatnym może się okazać zasięgnięcie porady u naszych specjalistów. Celem ustalenia dogodnego terminu zachęcamy do odwiedzenia zakładki Kontakt.
Niewątpliwie eksmisja najemcy lokalu mieszkalnego to rzecz, której każdy wynajmujący chciałby uniknąć. Niestety może się zdarzyć tak, że wynajmujący zostanie postawiony przez najemcę bez wyjścia. Najczęściej będzie to dotyczyć sytuacji, kiedy najemca przestał płacić czynsz lub systematycznie niszczy powierzony mu lokal. Nieco rzadziej zdarzają się sytuację, gdy najemca bez zgody właściciela podnajmuje lokal obcej osobie. Wszystkie te sytuacje mają wspólny mianownik – mogą narazić wynajmującego na straty finansowej oraz znaczny stres. Na szczęście prawna ochrona lokatorów ma swoje granice i wynajmujący nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych służących obronie jego praw. Takim instrumentem jest przede wszystkim eksmisja najemcy. W tym wpisie przedstawię Państwu najistotniejsze informacje dotyczące procedury przeprowadzania eksmisji. Podstawy wypowiedzenia umowy najmu Pierwszym etapem eksmisji jest zawsze wypowiedzenie umowy najmu. Warto zwrócić uwagę, że wbrew powszechnemu mniemaniu wynajmujący nie ma w tym zakresie pełnej dowolności. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać wypowiedziana tylko w ściśle określonych przypadkach. Kwestię tą reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Ustawa wskazuje, że umowę można wypowiedzieć, m. in. jeżeli lokator: pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową, niezgodnie z jego przeznaczeniem albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty, wynajął, podnajął lub oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela. Warto zauważyć, że w większości przypadków wypowiedzenie powinno być poprzedzone pisemnym wezwaniem lokatora do prawidłowego wykonywania umowy najmu. Dopiero brak reakcji na takie wezwanie będzie podstawą do wypowiedzenia umowy najmu. Tak będzie m. in. w przypadku zaległości w czynszu. W takiej sytuacji wynajmujący powinien wpierw wyznaczyć najemcy dodatkowy miesięczny termin do spłaty zaległości. Jak złożyć wypowiedzenie? Skuteczne złożenie wypowiedzenia wymaga dochowania formalności. Po pierwsze, wypowiedzenie składa się nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Należy przy tym pamiętać, że powyższy termin zaczyna biec dopiero z chwilą dojścia oświadczenia do jego adresata, tj. w praktyce doręczenia najemcy wypowiedzenia. Przykład: 15 czerwca 2021 r. wynajmujący wysłał listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru wypowiedzenie z zachowaniem ustawowych terminów. 23 czerwca 2021 r. najemca odebrał przesyłkę z wypowiedzeniem. Umowa zostanie rozwiązana 31 lipca 2021 r. Po drugie, wypowiedzenie powinno być dokonane na piśmie pod rygorem nieważności. W wypowiedzeniu należy także wskazać przyczynę jego złożenia. Może to być np. brak płatności czynszu za cztery miesiące. Co istotne, brak dochowania formy pisemnej będzie skutkować nieskutecznym złożeniem wypowiedzenia. Z praktycznych względów zaleca się złożyć wypowiedzenie listownie za zwrotnym potwierdzeniem odbioru ewentualnie osobiście za pisemnym pokwitowaniem przez najemcę odbioru. W tym drugim przypadku warto także pamiętać o wskazaniu na pokwitowaniu daty odbioru wypowiedzenia. Pozew o eksmisję Kolejnym etapem jest złożenie pozwu o eksmisję. Pozew, jako pismo inicjujące sprawę, podlega określonym wymogom formalnym. Wymogi te powinny być dochowane celem skutecznego wszczęcia, a później rozpatrzenia sprawy. Przede wszystkim należy pamiętać o właściwym oznaczeniu sądu, którym w tym wypadku będzie sąd właściwy dla miejsca zamieszkania pozwanego najemcy. W praktyce będzie to zazwyczaj sąd właściwym dla miejsca położenia wynajmowanego lokalu. W tym miejscu warto podkreślić, że nawet jeżeli umowa była zawierana tylko z jedną osobą, to sam pozew należy złożyć nie tylko przeciwko najemcy, ale również przeciwko pozostałym niechcianym lokatorom. Przykład: Właściciel zawarł umowę najmu z P. Kowalską. Z uwagi na znaczne zaległości w płatnościach czynszu wynajmujący wypowiedział umowę najmu. P. Kowalska mieszka w lokalu wraz z synem i córką. Pozew o eksmisję powinien być zatem złożony przeciwko wszystkim lokatorom. Składając pozew o eksmisję trzeba też pamiętać o uiszczeniu opłaty sądowej. W tym przypadku ma ona charakter opłaty stałej i wynosi 200 zł. Eksmisja komornicza Ostatnim etapem będzie już stricte rozumiana eksmisja. Jeżeli lokatorzy nie zastosują się dobrowolnie do wyroku sądowego jej przeprowadzenie trzeba będzie powierzyć komornikowi sądowemu. W tym celu koniecznym jest złożenie wniosku o wszczęcie i przeprowadzenie egzekucji. Z praktycznych względów najlepiej jest skierować wniosek egzekucyjny do komornika, w którego rewirze znajduje się opróżniany lokal. Niewątpliwie pozwoli to przyspieszyć termin wykonania czynności terenowych przez komornika, w tym w szczególności opróżnienia lokalu. Jeżeli właściciel żądał w pozwie zwrotu kosztów procesu, to formułując wniosek egzekucyjny warto pamiętać o wszczęciu egzekucji również i w tym zakresie. Komornik podejmie wtedy również działania zmierzające do wyegzekwowania należnych właścicielowi kosztów procesu i egzekucji. Wniosek egzekucyjny o opróżnienie lokalu podlega opłacie stałej w wysokości zł. Wnioski Eksmisja najemcy to skomplikowana procedura. Przy jej przeprowadzaniu nie warto iść na skróty, może to bowiem tylko skomplikować prawną sytuację wynajmującego i niepotrzebnie wydłużyć eksmisję niechcianych lokatorów. Warto też pamiętać, że skomplikowany charakter procedury wynika z mieszkalnego charakteru najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych przepisy w zakresie wypowiadania umowy i eksmisji są dużo mnie rygorystyczne. Jestem w stanie udzielić Państwu niezbędnego wsparcia przy eksmisji niechcianego najemcy zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym. Osoby zainteresowane zachęcam do kontaktu poprzez poniżej zamieszczony formularz elektroniczny. Istnieje również możliwość umówienia konsultacji telefonicznych, za pośrednictwem komunikatorów Microsoft Teams i Zoom oraz osobiście. Dane kontaktowe znajdą Państwo w zakładce “Kontakt” oraz w stopce strony internetowej.
najem okazjonalny krok po kroku
